主题：二线楼市分化严重：房价、库存呈现“冰火两重天”

二线城市房地产市场分化明显：或房地产大涨，房价飙升，库存紧缺，调控频出，火热程度可见一斑；或房地产短缺，价格低位运行，库存充裕，楼市表现过于冷静。

房地产开发“西进”

国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发64387亿元，同比增长5.4%。分区域来看，中部地区14078亿元，同比上涨10.7%，增速快；东部地区房地产开发35915亿元，同比上涨3.3%，增速慢；西部地区14394亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。

尽管目前中西部占据全部房地产的份额仍然不足5成，但由于一线城市、核心二线城市的价格已被炒高，此时进入风险较大，故而开始出现跨区域、跨经济圈的轮动现象，即房地产开发逐步“西进”，之前房价一直低位运行的长沙、郑州、南昌、太原等中部省会城市房地产的快速增长势头已经明显。

二线城市房价呈现“冰火两重天”

不同区域二线城市的房价仍然呈现“冰火两重天”的态势。

东部热点二线城市房价一路飙升，上涨势头迅猛。其中，以厦门房地产市场表现为突出。中指院数据显示，8月厦门住宅均价为27977元/平方米，通过房天下查房价功能得知，厦门二手房均价远超新房均价，高达35753元/平方米，直逼一线。南京、杭州紧随其后，住宅均价分别为18913元/平方米、18340元/平方米。在涨幅方面，无锡房价以6.76%的涨幅，领涨全国。此外，杭州、济南、石家庄涨势明显，涨幅均在3.6%以上。

相对而言，在经济、资源和政策上不占的中西部以及东北地区的二线城市，如成都、长沙、重庆、西安、太原、沈阳、哈尔滨，房价则比较稳定。中指院数据显示，长沙、西安、沈阳的住宅均价目前仍未突破7000元大关。在涨幅方面，太原、重庆、沈阳、哈尔滨等城市在房地产市场蓬勃发展的今天竟然出现了负增长的现象，房地产市场未免过于冷静。

库存告急VS库存充裕

据房天下了解，目前二线城市楼市库存依旧处于明显分化的状态。

合肥、南京、武汉楼市火爆，成交量稳步上升，库存则明显下降，甚至出现告急现象，去化周期短，分别为2.3个月、2.5个月、4.7个月。此外，宁波、青岛、苏州的库存均呈现下降趋势，去化周期分别为7.8个月、8.7个月、8个月。

与热点城市楼市库存告急现状不同的是，部分二线城市仍面临较大的去库存压力。数据显示，太原、大连、沈阳等城市的去化周期均超过2年。

房地产市场分化调整的走势将成为主基调

一些城市“高烧”不退，为抑制房价疯涨，纷纷对楼市调控政策加码。

8月份有一些措施已经落地：南京限购，苏州限购、限贷，厦门重启限购，同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。

房地产资深评论人刘光宇对房天下表示，二线城市未来分化会越来越严重。期盼的是如何在下一轮分类调控中能够看到各地的决心，不仅仅是房价，也包括城市布局的调控，土地供应的调控等。

国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。 我们相信，经过房地产这么长时期的发展，各地政府的调控也越来越有经验，在市场化调控总的大框架内，房地产市场会朝着持续平稳健康方向发展。